房产留给孩子怎样最合算? 继承、赠与、买卖大不同

时间:2017/11/24来源:www.qiancuiju.com
房产留给孩子怎样最合算? 继承、赠与、买卖大不同 - 青岛新闻网 新闻 | 社区 | 微博 | 文娱 | 房产 | 汽车 | 财经 | 旅游 | 健康 | 女性 | 教育 | 美食 | 婚嫁 | 食品 | 打折 | 团购 | 营销 青岛新闻网房产> > > 正文 楼盘 新闻 房产留给孩子怎样最合算? 继承、赠与、买卖大不同 2016-05-04 08:07:20 青岛日报/青报网作者:鞠培霞责编:范丽娜 扫描到手机 分享到: 加入qq群 [摘要] 父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中,继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式 ????父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中,继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。????无论是继承、赠与或者买卖,都会发生一定的税费,哪种方式最低则要视具体房产情况而定。????记者了解到,一般来说,继承房产需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费,赠与则除了这两个费用外,还需要缴纳房屋总额3%的契税,买卖则是按照正常的市场情况缴纳,主要包括契税、个人所得税、如果未满两年还需要缴纳营业税等。????公证费根据房屋总额等比例收取????根据《关于降低部分行政事业性收费标准的通知(发改价格[2013]1494号)》文件,公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调。????其中,收益的房屋评估额在20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。????证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。????以青岛市为例,房屋评估价值120万元的房产为例,需要缴纳的公证费用为200000×1.2%+300000×1%+700000×0.8%=11000元。????也就是说,无论赠与还是继承,公证收取费用为11000元。业内人士告诉记者,一般来说,公证使用的房屋评估价值会略低于市场价格。????赠与、继承与买卖房屋收费情况????如果忽略公证评估费用和市场评估价格的区别,以一套购买时价格为40万元、目前市场总价为120万元的普通住房为例。????(注:登记费和印花税是每种方式都必须要缴纳的,且数额较少,因此此文忽略不计算。)????继承:税费最省,再次出售费用较高????从理论上讲,通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式,假如没有其他方面的考虑,可以等父母去世后再办理房产过户,需要缴纳公证费。????以上文的房屋为例,无论是否唯一住房和是否满两年,通过继承获得需要缴纳11000元的公证费。????假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售,此时房产总价为150万元,出售时按照原始房产证时间计算,如果不是唯一住房,需要缴纳差额20%的个人所得税,即为(150-40)×20%=22万元。????如果该房屋为唯一住房,除了购买方需要缴纳1%或者1.5%的契税即外,可以分为三种情况,第一为房屋满五年,那么个人所得税和营业税都可以减免;第二为房屋满两年但未满五年,需要缴纳差额20%的个人所得税即22万元,如果未满两年,则还需要缴纳总额5.5%的营业税即8.25万元。????除此之外,契税的征收需要看购房者的购房情况,由于现在实施按区域收取契税政策,即如果购房者该区域内为首次或者二次购房,且房屋面积为90平方米以下,那么需要收取1%的契税,如果房屋面积超过90平方米,那么首套房为1.5%,二套房为2%;无论房屋面积大小,三套房收取3%。????当然,一般来说,通过继承得到的房屋大都满五年,再售时只需要根据是否唯一来确定是否缴纳个人所得税,另外根据购买方来确定缴纳的契税标准。因此,如果继承取得的房屋再售时非唯一住房,那么至少需要支付差额20%的个人所得税即22万元。????赠与:首次过户缴3%契税再次出售费用同继承一样????除了11000元的公证费外,赠与还需要3%的契税,最终总费用为11000+36000=47000元。????通过赠与获得的房产,再次出售时费用标准同继承一样。????买卖:满两年再转手可少缴税????假如父母把房产“卖”给子女,一切都按照青岛市商品房过户政策实施。????如果该房为父母唯一住房,且已满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,需要缴纳房屋总额1%的契税,即1.2万元;如果不是首次购买,则需要缴纳1.5%的契税,即1.8万元。如果房屋未满五年或者不是唯一住房,子女为首次购买,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税,共3.6万元;子女不是首次购买,那么需要缴纳1.5%的契税,即4.2万元。????通过购买后的房屋如果要再次出售,此时房产总额为150万元,如果该房产是唯一住房,那么不需要缴纳个人所得税,但如果不满两年出售,需要缴纳总额5.5%的营业税即150×5.5%=8.25万元;如果满两年,则可以减免营业税,只需要缴纳契税即可。如果不是唯一且不满五年,两者缺一不可,则需要缴纳总额2%的个人所得税即3万元。????由此可以看出,假如子女手中已经有房,未来想将老人的房子出售,那么父子(女)之间采用买卖的方式比赠与和继承都要省钱。如果子女手中无房,仅此一套房子,将来想要出售,那么继承最省钱。 返回新闻网房产首页 本文来源:青岛日报/青报网   作者:鞠培霞 青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。 上一篇:美媒称中国富人慎对澳居住权诱惑:不盲目投资 相关阅读 青岛新闻网免费看房车 每周6 中午12点50分,在市北区新业广场(辽源路停车场处)集合。全面了解权威资讯,独享特殊折扣,体会便捷服务。 姓名 手机 人数 区域 市南线 市北线 崂山线 李沧线 城阳线 红岛线 黄岛线 胶州线 即墨线 其它报名方式 400-810-0532 转 888 查看本期所有线路 > 打折优惠 最新开盘 家居团购 家居资讯 李沧商圈旁现房仅剩100套! 套三居/成熟社区受青睐05-04 秀兰禧悦都新品5月中开盘 8555元/㎡起住双地铁旁05-04 静园6#小高最后30套均价2.2万 6层以上瞰市南前海05-04 市南中城嘉汇小高层开盘售罄紧急加推 均20000/㎡05-04 新都心麦凯乐旁准现房98折119万起 紧邻m3地铁口05-04 东李实景洋房均13500 临经委幼儿园/铜川路小学05-04 福州路樱花郡清盘97折6月交 山景小高层邻双商圈05-04 李沧新盘龙樾湾首开千人抢房 团购九七折火热再续05-03 天一畔城120-180㎡洋房5月底开 现房最高赠150㎡05-03 崂山依山伴城85-125㎡样板间5.7开 邻双地铁+轻轨05-03 舒享入眠 平衡生活 tao整体家居会员主题季05-03 4.2-5.2海博家居爆礼巨献 惠聚岛城03-28 艺泽装饰6周年盛典荣耀启幕 六重豪礼送不停04-26 harbor house惠享五一 焕然美式家居04-26 大宅新风尚 tao整体家居新品上市诠释平衡美学04-18 百安居装修季强势来袭 签约装修省高达2万元04-07 5月4日-5月9日青岛家居建材打折促销信息一览05-04 4平厨房装修效果图 各种风格的厨房设计真心动(图)05-04 8个撞色室内搭配方案 整个空间充满前卫色彩(图)05-04 网友阿呆晒33㎡公寓 一个人住不用考虑隐私(图)05-04 海博家居五一钜惠落下帷幕 多重大奖花落各家(图)05-04 报名!5.7实木家具工厂行 一桌4椅1999元(图)04-30 72小时新闻排行 业主论坛热帖 月度热盘 新房资讯 精彩活动 鲁润静园样板间5.1开放 送费列罗 ·西部取经之旅造访商业传奇·走近北京金隅"鉴金行"·特价:小珠山旁养生墅直降45万!·鲁润静园免费派发地铁联名卡·钜惠18万 中海蓝庭二居8折秒杀·鲁信和璧花园 品牌魅力之旅 楼市万象 台柳路633号定名海尔罗兰公馆 新盘:台柳路633号地块尘埃落定 定名海尔罗兰公馆 ·高新区经济型别墅"蜂拥"上市·青岛首次入选世界金融中心·独家:小珠山旁养生墅限时降45万·青岛各区落户政策详解·限时特价:小珠山旁养生墅直降45万!·高新区火了 多家楼盘卖"断货" 业主论坛 世茂公园美地漏水问题一年未解决!小学建设两千六百多平方米的变电站 安全何在 ·海尔又拿地了!台柳路地块1.42亿最终拿下!·“黄河"流进城阳流亭工业园 无人管·【报名】4.30看房车 海信崂山新盘抢先看·这是我见过的最炫酷的罚单!·东方影都欢乐影视嘉年门票免费领·印象湾又遭业主挂条幅 原因居然是这样 购房工具 公积金贷款计算器 提前还贷计算器

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